入居者制限って？ ペット不可の他に「ファミリー限定」とか「学生のみ」とか「水商売不可」とか 色々条件があるのはなぜ？ ◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆？◇？◆ はい。物件には色々制限があります。 簡単に言えば無用なトラブルを避けるためです。 今日住宅の場合「同じような生活スタイル」の方に住んで欲しいのです。 当社の管理物件の中にはファミリー専用の住宅がいくつかあります。 生活時間帯の異なる人達を同じ建物に入居させると「音」のトラブルが増えるからです。 なるべく１つの物件には同じような生活スタイルの方々に入居して欲しいと思っています そして「お互い様と思ってください」とお願いをしています。 色々な生活スタイルがあります。世間は２４時間動いています。 水商売でなくっても夜勤のある仕事はありますよね 都心のデパートも遅くまで営業していますよね 帰りが遅くなるのは仕方がないことです。 でも気をつけて頂きたいことはあります。色々と例をあげてみますので参考にして下さい。 鉄筋コンクリート造りのマンションでも完全防音ではありません。 上の音だけが聞こえるわけではありません 斜め上や隣、階下の音も聞こえます。 「うちは１階だから気を遣わなくていいわぁ」っと言う方もいるようですが…聞こえていますよ。ご注意下さい。

●入居者制限の例

■ファミリー用マンション ●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　● なぜ「ファミリー（家族持ち）」を望むのか、 同じような生活パターンだからです。 ファミリー向け物件とは子供のいる家庭を想定しています。 子供のいる人達はそれなりに階下への音を気にしています。 大丈夫かしら？と心配する人も多いですし、１階や階下が駐車場だったりする部屋を希望したり 次に下に入居する人に上は子供がいるからと言っておいてくださいと言う人もいます。 お互い様と思ってくれる人達に住んでもらわないと、 「上の階の子供が朝からうるさい」などと苦情を言われても対処不可能な場合がほとんどです。 （ダンス系ゲームなどをしていたりするのはご遠慮頂きますけどね） たまの休日にゆっくり寝ていたいのにうるさいなどと言われても子供に休日は無関係です。 それに全ての人の休日は同じ日ではありません。 喧嘩腰に苦情を言いまくる人もいるんです。 暴力沙汰にならないともいえません（結構心配な要因です） 木造でも鉄筋コンクリートでも完全防音じゃないですからね 上下だけではなく隣や斜め上の部屋の音も聞こえますからね ■単身者のみ ●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　● ワンルームなどは単身者の入居者制限があります。 普通ワンルームは広くはないですから一人暮らしを想定した造りです。 学生さんや単身の方にとって隣で毎日朝から夜中まで鳴く赤ちゃんの泣き声は苦痛かもしれません アルバイトから帰ってきて夜中にお風呂になど入られたら子供のいる家庭の人にはうるさいかもしれません 木造だったら子供の足音も泣き声まで筒抜け そして若者はけっこう夜遅くまでＴＶとか見ていたりしますよね 〜子供いる入居者vsと単身者〜 ２ＤＫのアパートに２階に母子二人家族の人を入居させました。 今まで特に入居者制限はしていないアパートでした。隣の部屋も家族持ちでした。 ところが、しばらく上の階に大人しか住んでいなかったため静かだったのであろう階下の住人が（単身男性） ２階の家族に「うるさい」と苦情を言いまくったらしく、気を使って暮らしていたらしい２階の家族は 苦情に耐えきれず出ていきました。出るときにはじめて階下の人の苦情のすごさを教えてくれました。 ２階の住人さんもすごく気を使っていたみたいですが、生活音を理解できない人もいるようです。 ※この物件はその後単身者のみ入居可となりました。 ワンルーム以外でも２DKのアパートなども子供のいる家庭をお断りする場合があります。 建物が古く入居者が高齢者ばかりの場合など、家族持ちの生活音に苦情を言う人がいるからです 建物の入居者の種類（？）にもよりますのでご容赦下さい。 ■女性のみ ●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　● 安心感を持たせるために制限している物件が多いですね 女子大生などをターゲットにしている場合は親御さんが安心します たまに１階は男性のみ・２階は女性のみとの制限のある建物もあります。 女性は１階を好まない人が多いのと足音なども女性の方が少ないだろうとの考えだと思われます。 ■水商売不可・夜型生活の人は不可 ●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　● 夜中、朝方に帰宅します。朝寝てます。 水も音や生活音が響く時間帯ですよね。 夜中に通路を歩く靴の音って結構響きますよ 木造などでは敬遠されます。 〜子供のいる入居者vs昼夜逆転家族〜 ２ＤＫのアパートの２階に入居した子供のいる家族は、通常の暮らしをしていました。 が、しかし、１階の住人は作家（マンガ家）だったらしく自宅で夜仕事をし、 昼寝るという昼夜逆転生活をしているカップルだったらしく ２階の昼間の生活音が耐えられずに苦情を言い、１階から棒のような物で天井をつつき威嚇をしたそうです いつも奥さんと子供しかいない時間帯に苦情を言いに来るので、恐怖で耐えきれず引越をしたようです。 ■高齢者不可 ●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　●　● 最近多くなった制限です。高齢者社会になったのにとお思いでしょうが制限のある物件が多いのが事実です やはり何かあると心配です。 すごく近所に子供が住んでいて毎日様子を見に行ってくれるなら良いんですけど 特に一人暮らしのお年寄りはすごく心配です 実例紹介１ 親族のいない男性で体と精神状態を悪くし、生活保護を受けて暮らしていましたが 賃料を滞納し、その後入院しそのまま社会復帰不可能になったことがあります。 荷物の処分が大変でした。（仏壇置いていかれても非常に困ります） 実例紹介２ 知り合いの紹介で入居していた女性です。 入居して１０年も経てば年を取り階段の上り下りも辛くなってきた様子です 親族は事情があって教えてくれません 民生委員の方も体の状態を気に掛けています ある日入院をしてしまいました。 親族への連絡が大変でした。 体が不自由になったため部屋の中は惨憺たるものです 処分を委託されましたが全改修をする必要がありました。 お金はもっていた方でしたのでその面では困りませんでしたが その後病院で亡くなったと聞きましたが もしあのまま部屋で亡くなって、気づかなかったらと言うのが心配事でした。 実例紹介３ 生活保護を受けて暮らしていた高齢の女性ひとり暮らしです 建物が老朽化したため取り壊しを行おうと移転先を探しました 娘さんはひとつ離れた駅に家族と暮らしていました 母親を引き取る余裕はないのだそうです なんとか市の高齢者住宅に入居することができましたが その娘さんはほとんど何もせず、引越後訪ねていったところ 荷物も当社で運んだときのままでした 近所にいてもほとんど訪ねては来ないのだそうです 民間のアパートでは勝手に入室は出来ません 市の施設ならトイレの前を２４時間通らなければ誰かが駆けつけてくれる所もあります こういった問題があるのです。 孤独死などという嫌な事が現実に起きておりますので嫌がる大家さんが多いのは事実です。 色々な事情もあると思いますが、 親族がスープの冷めない距離に住んでいてお互いに交流があるのがベストだと思います

音のトラブルコーナーも参考にして下さい。