 賃貸住宅をお探しの方へお部屋探しの心得 |
| お部屋探しは初めての方、不動産屋は何を考えて接客しているんだろう？読んでみて下さい。 ちょっとくらい参考になると思います。 |
■お部屋探しの基本 まずは情報収集 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| まず賃貸の情報誌などを読んでみてはいかがでしょう。 賃料の相場を見て下さい。※あまりにも安い物件はオトリの可能性もありますけど 実家にお住まいの方々、家賃って結構しますよ。 そしてTVで紹介されるドラマのような部屋に憧れる気持ちはわかりますが、現実を見て下さい。 ドラマのような生活を夢見ないで下さい！！ 普通の新入社員・一般事務のＯＬの方々が３０万円以上の 家賃が払えるわけはない！ 実家から独立初心者の方、地方から東京へ来る方、堅気な若者に住めないような設定のトレンディドラマの生活を夢見ないで下さい。 ありますよ１５０万円の家賃の広尾の分譲マンションの賃貸とか 六本木ヒルズとか都心にはけっこうあります。 でもどれだけ収入があれば住めるんだろう？（だいたいが企業が借りています） |
■築年数だけで判断しないでね ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| ネットや情報誌などで探す方には築年数にこだわる方が多いのですが 外観見て！室内見て！ナンボです！！ 室内なんていくらでもキレイにリフォームできるんです。 「築１０年かぁ〜古いから却下ぁ」なんて言っているとイイ物件逃しますよ 新しいのが高いのは当たり前なんですから ちょっと築年数が経っていてもキレイとか可愛いアパートとかたくさんあるんですよ。 |
■誰が住むの？ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
 ●友達と一緒に来る人 誰が住むんですか？ 自分で自分の希望ははっきり言いましょう。 若い人でも、大人の人でもなのですが、入居者よりも友達の方がよく話します。 でもちょっとって感じです 自分の希望も言えないのでしょうか？ お金を払うのはあなたですよ！ 不動産会社の人は怖いと思っているのかもしれないけれど、 騙されないようにと用心して友達と来るのかもしれないけれど、 人と一緒だと見栄を張る場合もあるでしょう。 友人に年収など知られたくない場合もあるでしょう でもあなたの友達の希望を聞きたいのではなく、あなたの希望が聞きたいんです。友達に押し切られて後から断ってくる人もいますのでね ●結婚する人たち 親御さんが探しにきますが、いいんですね？ 自分たちが住むんですよ 親御さん達は自分の家の近所に住んでくれればそれで良いと思っている人が多いですよ ●友人や親御さんが物件を探しに来るパターンが増えています 時間がないから資料が欲しい。相場を知りたいっていうのならわかります。 でも、本人の希望が一番重要です。人によって妥協点が異なります 絶対に本人が見ないとダメです！ とりあえず電話でもいいですから必ず本人が希望を言ってください。 ●住む人にしかお部屋の案内はしません。 ごめんなさい（資料はあげます） 図面だけで決めたいなんて無理ですよ あくまでも参考資料です。図面の下の方には※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。と記載されています 見てナンボです！ 自分で確認しましょうね |
■どこに住みたいですか？ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| 「希望の場所は？」と訪ねると 「市内ならどこでも」「○○駅と○○駅なら」と答える人がいますが 駅近くの物件を探しているのに市内ならと答える人がいます 駅徒歩圏内希望なら「○○駅から徒歩○○分くらいを探しています」と教えてください。市内ならどこでも良い訳じゃあないでしょう 学区や通勤も考えて、知らない町に住む方は特に生活を考えて探してください 駅徒歩圏内じゃなくちゃだめですか？気に入った物件だったらバス便ＯＫですか？ |
■どんな間取りがいいですか？ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
 １Ｒ？３ＬＤＫ？３人でワンルームは無理でしょう(-.-;) ●ワンルームには基本的に一人しか入居できません。子供不可がほとんどです。 ●２ＤＫには基本的に大人２人・子供２人以上は入居できません ●単身者・ファミリーと限定された物件もあります （生活時間を考慮のうえ） |
■これだけは欲しい条件 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
 そんな自分のこだわりを考えてきてください。何でもは無理だし、無いものは無いと言います 安ければ何でもイイなんて言う人ほど後からコレは嫌、コレもちょっとって言ってきます ●「お風呂とトイレは絶対に別じゃなきゃイヤ」うんうん。わかりやすい条件ですね(^_^) ●「２階以上じゃなくちゃイヤ」 ●「駐車場が付いていることが条件です」 ●「ガスコンロじゃなくちゃイヤ」 等々何か希望があるはず！ |
■予算は？ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
 収入が少ないことを理由に入居申し込みをお断りする事があります。安いに越したことはないでしょうし、言いにくいことかもしれませんが「最高○○円まで」と教えてください 無職の人・未成年者には物件をご紹介できません（学生除く） 収入に応じて物件を選びましょう。 あまりに不相応な物件は紹介しません。高い家賃のものは室内も設備も良いし、でも見ちゃうと印象が消えないから見せません。 良いものと比べたら物件決まらないからです。 そういった物件は雑誌やTVでうっとりするくらいにしておきましょう。 基本的に家賃の３．４倍くらいの収入が必要です。手取り月収が１６万円の人は１０万円の物件には住めませんヨ |
■予算その２ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
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初めての独立の方
手取りのお給料が基本です。（額面じゃあないですよ。ボーナスも対象外です。） １．家賃・共益費・駐車場 さて、合計はいくらになったかな？毎月のお給料で賄えますか？ |
■木造アパートvsマンション ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| 鉄筋コンクリート造り希望の方が多いのですが木造ならではのよいものもあります。 窓が多いとか、柱がじゃまな角にないとか、かわいいコーポ・アパートもありますから 鉄筋コンクリート造りだけにこだわらないでください。 ※鉄筋コンクリート造りでも上下左右斜めの音はしますよ。（完全防音と勘違いしないでください） |
■無茶言わないでくださいね ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
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「駅前でぇ、もちろん新築のマンションでぇ最上階がいいなぁ |
■ペットを飼いたい人へ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| ほぼ９０％あきらめてください。 ペット相談の貸家でも大半が外犬のみです。 本当に動物が好きな人なら賃貸アパートで飼うことはしないはずです。一軒家を購入すべきです。 分譲マンションでも何でもは飼えません。規約があるんです。 そして動物が嫌いな人もかなりいます。 本当にマナーの悪い飼い主がいるんです。うんちの始末をしない人いますよ。 エレベーターの中やエントランスのマットで排泄させる人いるんですよ(^^;) 掃除しに行く身にもなってください（臭いがとれないんです…なかなか）そんなことまで管理してあげられません。 「うちのペットはしつけがいいから」とみなさん言いますが全員がそうじゃあないんです。きちんとしている人ごめんなさいね m（＿）m 流行で飼って飼いきれなくなる人多いらしいです 特に爬虫類なんてブームで飼った人いましたよね。ヘビやトカゲ、ワニなんて逃げ出して大変な騒ぎになった事件もありましたね。 最近じゃ「毒サソリ」が逃げ出したなんてニュースもありました。お〜怖い怖い |
■不動産屋は何でもはしませんよ ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
| 電気・ガス・水道の手配は自分でね・特にガスは立ち会いでないと開栓してくれません。 鍵を忘れたら自分で借りに来てください。届けてくださいって…あなたホテルのフロントじゃないんですよ |
■お部屋を見に来るときの注意 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● |
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●まず、営業時間内に来てください。 |
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ここまで言う人はいないけど、近いこと言う人います。そんな物件いくら東久留米でも絶〜対っないっ！！