| 比較項目 |
分離発注システム |
従来の一括請負型 |
| 時代の流れ |
世界中では一般的な方法。
日本でも、注目されて来ました |
日本では、一般的。
今後の状態は、変わりつつある。 |
建築主の
位置 |
建築主が計画、発注、管理に
参加できる。 |
建築主は自分の建物のはずが、
請負業者にお任せの感覚になっ
てしまう。 |
建築主と
設計者の
関係 |
設計者は建築主から委託され
責任を負い、建築主の身にな
って行動する。 |
設計者は建設会社の社員です
から会社の利益を優先して仕事
を進める。 |
| 契約関係 |
建主は、設計者、各工事業者
と直接契約、分離発注。 |
設計施工を一括で工事請負契約
下請け専門業者不明。 |
| 基本設計 |
自由な設計、建築主の個性を
出せる。 |
企画型、施工者の指導的なデザ
インになりがち。 |
価格の
透明性 |
専門工事業者から見積を取り
建築主は原価を知る事ができ
る透明性が大きい。 |
原価は非公開．不透明．専門工
事業者の原価に、経費や利益を
上乗せ |
| 工事監理 |
建築主から委託された設計者
が工事監理を行い、第三者的
立場でチェックができる。 |
一括工事を請け負った会社の社
員が、工事監理を行う。
中立性に欠ける。 |
顧客の
満足度 |
建築主が専門工事業者と協議
を行い結論を出した家づくり、
建築主の思いが伝わる、価格
の比較検討ができる、満足度
が大きい。 |
建設会社のペースで進んだ、価
格の比較が出来ない、個性が出
せない、不満が残る事が多い。 |
