ライフ2000.11

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分譲マンション契約…2000.11
私が生まれたのは都区内なのですが、何度か引っ越して実家がだんだん郊外になっていきました。両親はガーデニング好きなので庭付き一戸建ての今の家が好みですが、私はいつか都内にアクセスの良いマンションに住みたいと思っていました。
結婚して埼玉の賃貸マンションに住んでいましたが、ある日、近所にマンション販売の公告が入り、夫が気になり始めたので、購入を考えることになりました。
※今回は私はこうでした。という感想の文章なので、万人におすすめできるような選び方ではありません。購入を考えている方は、不動産販売会社や情報サイトなどをご覧下さい。文章の最後にサイトを紹介します。
生活環境に望むこと
・交通の便がよい。今より同じか職場に近い。実家と同じ沿線。
・閑静な住宅街。大通りに面していなく、それでいて夜に暗すぎない所。
・駅から15分以内で、坂道がきつくない
・日当たり、風通しが良い
選ぶ時に考えたポイントとしては、まず交通の便です。今より職場から遠くなってしまうのだけは避けたかった。それでいて、私の実家と同じ沿線（現在と同じ沿線）で行きやすいことも条件でした。ただ、都心に近くなるほど価格がどれだけ高くなるかが気になりました。
物件に望む条件
・価格に無理がないこと。共働きでも、ぎりぎりの資金計画では生活を楽しめませんからね。
・今の部屋よりリビングが広いこと。部屋数は2部屋で十分。平日の昼間は仕事でいないし、家にいる時はほとんどTVを見ながらネットしてるから（笑）
・オートロック。今は当りまえですが。
情報を調べるまで気が付かなかった点
ネットなどで買った人の話を聞くと、なるほどと納得。長く住むことを考えると色々考える点がありますね。
・管理組合がしっかりしている
・近隣で建設反対運動がない
・隣に大きな空き地がない
・すべてファミリー向け住戸である。（中には同じマンションで賃貸用やワンルームも一緒になっている所もあるそうです。）
・住戸の価格差がありすぎない。（住民の経済感覚のギャップ）
・エレベータやエントランスから遠い。（騒音問題）
物件公告を見て良いと思った設備
最近はどのマンションもこれらの設備が付いていますね。
・廊下から玄関が離れている。ポーチが付いてたりして、プライバシーが保てる。
・宅配ボックス。留守でも宅配便などを預かることが可能。
・お風呂に乾燥設備が付いている。雨で洗濯物が外に干せない時に使える。
・床暖房
・モニター付きオートロック
・カウンターキッチン
まずは、近所にできたマンションを見に行こうということで、先に建設地に行ったのですが、すぐ前が県道でダンプカーが休日なのにばんばん通ってる…（泣）しかも今より駅が遠くなる。がっかりきて、モデルルームを見るのをやめました。
ネットで物件公告を見て見つけたのは、都区内の大規模マンション。求める条件もほぼ満たしていて、価格も無理がないので、モデルルームを見に行きました。
人気の物件で、どの部屋も倍率が付いていて、最大20倍の住戸も。1階の専用駐車場付きが気に入り、どうせ当らないだろうと思い申し込んだら、一回で当ってしまいました（笑）最後は4倍ついてました。
1階は見晴らしは望めませんが、テラスが広くてちょっとした庭があり、玄関までスロープがあり一戸建て風になっているところが良いです。それでいて価格が上階の同じ間取りより低い！
●その他1Fならではのメリット…
キッチンに床下収納庫がある、天井が高い（上階になるほど低くなる）、総フローリング（2F以上の洋室はカーペット）
ローン計画を組む時注意したこと
営業さんが、パソコンで自動計算してくれます。
・毎月の支払いが今支払っている家賃と同じくらいまで。
・ボーナス払いはなるべく低く。
・共働きの場合は、名義を共有にしたほうが、戻ってくる税金が多い。
契約するまで知らなかったのですが、公庫のローンを組む時に保険が付いてきて、亡くなる等で支払い不能になると、保険で全て支払いになるんですね。共有名義にして夫婦で入りました。（保険料は1.5倍）
そんなわけで、幸運なことに？思っていたより早く決まって契約してしまったのですが、完成はまだ先で来年の6月です。
■私が参考にした情報サイト
マンション豆知識
一級建築士の方が運営しているサイトです。