劇的な一日でした。
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物件８０＜恵比寿＞詳細はココか写真をクリック ←大逆転という結果となりました。 一旦はお医者様に決まってダメと言われましたが、ナニカのトラブルがあったようで、急に回ってきました。ウワサは聞いていたので、前の日も見に行って、心から祈っていたのです。 （詳しくは、９月３．４．５あたりの日記帳をご覧下さい） 渋谷区恵比寿4-4-11（地図へ行く時はココ） 恵比寿駅徒歩１分 １階１５坪 家賃３５万円 保証金他３８４万円 以前、一生懸命探してくれていた渋谷の不動産屋さんから、いいとこでたよ！と声を聞きました。線路沿いのとてもいい所です。 まあ、色々難をいうとあるんです。 このＳＡＰＰＯＲＯの自販機の右側の扉が開いている所なんですが、不動産屋の隣ですし、この自販機が撤去できない、とか、トイレが共用とか。。。 でもですね。こんな良い場所でこの価格はまずないでしょう。 イタリアン他数件、すでに申し込みが入っているようです。 私は、かなちゃんと連絡をとって、見に行きたいのですが、彼女、仕事が都合がつかず、中々体開けられません。 設計のＳ先生はかけつけてくれて、図面見ながら、専門家らしく何かと考えてくださいました。 この物件を見た日は８月２４日ですが、25日のうちには申し込んで、結果を待ちたいと思います。（すぐ、締め切られました）他に数件あるのすが、見に行く気力をなくしてしまうほどの所です。 この店の裏手には、モンスーンカフェや膳といったそうそうたるお店が並んでいます。でも、ここも決して悪くありません。 |
以下は、候補にあがった物件です。
不動産の関係者の方々には、本当にお世話になりました。
この場をお借りして厚く御礼申し上げます。
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物件８４＜四谷三丁目＞ 新宿区四谷3-4-8 四谷三丁目徒歩１分 ２階 １２坪 家賃３１５０００円 保証金３００万円 レンガ調の新築ビルの２階です。１階は、鍵のお店がはいるそうです。 新宿通りは、かなり通行も多く、また住人も多い所だと思いました。土曜日の昼下がり、かなりの方が通行していますし、近所のカフェも流行っています。 四谷駅からでも、そうですね、１０分位でしょうか。 歩道が広いので通行もラクですし、気持ちのいい所です。 ただ、２階ですから、どうやって気がついてもらうか、問題ありです。バルコニーが、一瞬、お店っぽくない作りになっています。（マンションぽい）また、ビルが綺麗過ぎるので、毒々しい袖看板やへんなネオンも抑制する必要があるかも。 でも、消防署ウラのサッカヴァンはけっこう流行ってますし、立地的には申し分ないかな、またお値段も大きさも手頃かな、と思いました。 何より、大家さんが、カフェバーやショットバー的なお店じゃなければいやだ、と、他の飲食店を断っているそうですから、これは、有難いことです。 とにかく、エントランス、そして螺旋階段をどう装飾できるか、が、ポイントになってくるでしょう。 ここは、昔、撮影のために、かなり頻繁に訪れたところで、よく知っています。 色んな女性と、想い出が今も引き続きある場所なのです。 |
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物件８３＜千駄ヶ谷＞ 渋谷区千駄ヶ谷1-6-12 千駄ヶ谷駅徒歩４分 １階 ２５坪 家賃57万円 保証金５１３万円 千駄ヶ谷、という駅前はフシギな所です。駅前に繁華街が殆ど見当たりません。スポーツしに行く人が多いのは事実ですが、アパレル関係のお店もあって、平日の朝はかなり原宿方向に歩く人が多いのですが。 ここは、その駅前からは離れたところにある、元イタリアンです。 前からここにあるのは知っていて、今、店は窺い知れませんが、やっていた頃は、なかなか、かなあと思っていたのです。 でも、だめだったんですねえ。 内装もかなり使える状態で放置されていて、ある意味、もったいないな、と思うのですが、物件がでてからしばらくたっているにもかかわらず、あまり問い合わせも無いようです。 ちょっときびしいかな、というのは、この通りはあまり飲食店がありません。 駅を背にしてくる道沿いでないと、無理かな、と思いました。 |
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物件８２＜新宿＞ 新宿区西新宿4-2-18 大江戸線西新宿５丁目 徒歩１分 １階１５坪 家賃３５万円 保証金４５０万円 気を取り直して、色々な所から情報を頂いているので、また、歩き回らなくてはいけないわけです。でも、大きさや金額が折り合わなかったり（極端に高い）リースや高額の造作がついていたりで、本当に、いいと思う物件には巡り合いません。 物件情報が回ってくるうちの1/3は以前から売れ残っているもの、また、近所に行った事があって、ほぼそのあたりが良くわかってしまうので、どうしても二の足を踏んでしまいます。 ここは、都庁のワインの集いに近い事もあって、どんな街か覗いて見たのですが、小さな通りの商店街、といったところで、お店のハコはきれいな四角なんですが、物販向きのところでした。今、ここは、雑貨屋さんです。でも、楽しい雑貨ではなく、生活関連品に近い雑貨。 もうちょっと、元気出して歩いて紹介しなくてはいけないんだよね。 写真に撮って、場所もわかっているところが、数箇所あります。 でも、ちょっと載せる気がしない、というのが多いですね。 （初めから、ボツだよね、というのも載せたくはないし） |
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物件８１＜元住吉複合施設＞ 川崎市中原区木月515 元住吉駅 徒歩３分位 地下一階 ２０坪 家賃５０万円 保証金１０００万円位 オーナーがカフェや雑貨の複合テナントを募集している、という情報を見て（詳しく知りたい方は上をクリックしてね）さて、どんなもんだろうか、と行って見ました。 元住吉は、ご存知の通り、東横線の各駅停車しか止まらない駅ですが、ブレーメン通りというのはすさまじく賑やかな商店街でした。 そこの一角にある、コンクリー打ちっぱなしのビル全体（地下、１，２階）を情報発信のビルにしたい、というお気持ちを持っているオーナーとお会いしてきました。 そのお考えは、ほとんど、私がイメージとしている所と一緒です。 だから、時間をかけて行ってとても良かった。 ただ、ここが、恵比寿や渋谷であってほしかった。 確かに、元住吉はびっくりする位、朝まで開いている店が多く、うわついた子供しかいないために深夜さびれる下北沢とは対照的です。しかしこの価格はちょっとびっくりしました。 １階で分割して小さい所でも借りられれば、と思いましたが、飲食は不可との事。 地下で坪２５０００円もするような、（きれいですが）場所ではない。 自分の考えを伝え､相手の気持ちもとても理解できた、というのが率直な印象でした。 |
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物件７８＜飯倉、神谷町＞←問い合わせ中 港区麻布台1-11-3 神谷町駅徒歩４分 2階 ２６坪 家賃389700円 保証金４６７万円 ここは、飯倉の交差点の所にある2階物件です。ここのガラス張りからは、ノアビル、ロシア大使館が一望に出来ますので、決して悪いところではありませんし、広さの割には安い、といえます。神谷町は陸の孤島のせいか、意外とこの辺りを歩く人は多い感じです。 私の嫌いな六本木からは大分離れていますので、ここで、ぼつん、とやるには良さそうな感じですね。 ここの隣もなんと、出ているのです。ほぼ同じ価格なので、こちらの方が良いので向こうは載せません。飲食可能か確認中ですが、ここでチャレンジしてみたい、という気持ちは起こらないところです。 なぜでしょうね。なんか、ムラムラ、とするやる気が湧いてこないんです。 |
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物件７７＜表参道＞←ダメ元で申し込みました 渋谷区神宮前4-7-3 ２階 表参道駅徒歩３分 ２１坪 家賃597000円 保証金約６５０万円 8/16たまたまＺＩＮＧというワインカフェで打ち合わせを行いましたが、そのお店のまん前です。 そして、あのロータスのはす向かいになります。 ここまい泉通りと呼びますが、非常に若い人の流れの多いところです。 １階は美容室になって、物販が希望、ということですが、問い合わせをしてもらおうと思います。ただ、競争相手が激しいのでなんらか、考えないといけません。ロータスやＺＩＮＧがケーキに力を入れていませんので、ヨーロッパスタイルのカフェで、ケーキを中心として、テイクアウトもやるといいのでは、と思います。 ただ、そちらを主体にすることは、私は考えていなかったのです。 問い合わせてみるだけはやってみようか、と思います。 |
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物件５８＜外苑前＞←断られました 港区北青山2-7-18 ２階１４坪 外苑前駅の真上 家賃357000円 保証金616万円 地下鉄の上がり口の所にあって、青山通りに面しています。 １階はブティックかな？ 隣はイタリアンバールのような店で、競合関係になりますが、まあ、これほどロケーションのいい場所はないでしょう。 大きさも手ごろですし、今、事務所として使っているので、飲食ＯＫかの確認を行っているところです。 エントランスが手狭で、看板類が置けない、という話です。 ここは、野球やラグビーがあると、身動きできないほど人がたまってくる所です。だから、看板があってもひどく邪魔になるだけ、らしい。 この窓からは、サバティーニ、ベルコモンズが見えますから、ここを使って見せるしか方法はないでしょう。実際あちらから見ますと、１階の看板は目立ちます。道路が右へ少し曲がっているので余計そうです。 青山は、ハザマ組、ソニー、伊藤忠といった大手の会社がかなり多くて、六本木や赤坂のような繁華街とは違う、と、下記のママも言っていました。私としても、センスの良い、ごみごみしすぎない、いい街だなあ、と思います。 |
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物件５５＜青山某所＞←お断りしました （8/2追記） 造作が５０００万円ということで、お断り（１０００万円しか持っていない）の手紙を出しました。 すいません。またまた某所扱いで。外苑前からベルコモンズの所を左に曲がってちょっといった外苑西通り沿いにあるお店です。 写真では、黒いビルの左側がらせん会談になっていて、そこを登って２階（実際は半地下があるので３階）です。並木からちょっと窓が見えていますね。 現在、ご家族でやっている、和食屋さんなんですが、こちらも、お年を召していらして、だれかいたらゆずってもいい、というお話を聞きましたのでいってみました。 場所はいい所です。 でも、このお店、まったく入り口に小さな看板だしているだけで、目立ちません。 お昼時はけっこう人が入っています。日常的には人が多くは無いでしょうが、オシャレな街というかんじで、客層は良さそうな印象をもちました。夜は、どうなのかな。和食の安い酒場のような内装（デザインがわるいんです）なので客は気安いかもしれませんね。青山のわりには。 ここの下のお店、なんとワインを売りにするお店です。 ただ、お食事のようでもあり、時間帯、客単価を見ないと、圧倒的に競合するかどうかわかりません。すぐお隣に入ったことは無いけど聞いたことのあるイタリアン ジラソーレがあります。 螺旋階段が、ほぼ専用階段になっているので、ここをきれいにしてお花飾り立てて、外壁ももっと明かりをつけるとかすると、相当めだつのではないかな、とも思います。 問題は、内装がひどいのと、ちょっと厨房と客席が離れすぎていてやっかいだなあ。 あと、造作が高そうなことを言っています。 どうしても、欲しい、ということではありません。 ここよりは、この前の某所の方がよほどいいです。 |
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物件４４＜某所＞←お断りしました 7/17断念しました。 追記） 先日、お店のマダムとお話をしました。 理由があって、お持ちのこの店を売りたい、とのこと。 色々考えてます。どうしようかな。負債がけっこうきつくなる、という気もします。 他人に渡すのも惜しいような気がします。 ただ、探していたのは、ここなんだよ！という気持ちの高ぶりはないんです。 わがままかもしれないけれど、何か一つ、違うような気もします。 ただ、いつまでたっても、これ以上の所もないような、迷いの連続です。 （先記載） 物件としては、正式には出てはいないので、場所は、ＪＲ駅から歩ける、外苑西通り近辺とさせてください。すいません。 不動産の会社に色々とお問い合わせてしていたところ、 長年お店をやっていたご夫婦が、将来的には、リタイアされるお気持ちがある、けれどどうですか、というお話が入り、早速行ってきました。 奥様の管理なのでしょうが、お花やさんのように、入り口が緑に覆われて、内部も、とても､レトロな味のあるお店です。 おなじみ客の想いが染み込まれたお店なので、その良さを受け継いで、新しさをどう演出するか、ウデのみせどころ、かもしれません。 私は、アメリカ的なものがあまり好きではなく、ヨーロッパの古きよき伝統を大切にする、アンティークな店（飽きが来ない）にしたいと想っていましたので、やらせてもらえるかは、これからですけれど、 考えたいお店です。 |
 左隣のサンドイッチ屋さんがかわいい |
物件２６＜渋谷桜丘＞←まだあります 住所：渋谷区桜丘町30-18あたり 渋谷駅徒歩６分 １階２４．３坪 家賃４１万円 保証金他６００万円位 以前、桜丘のクラブ風の物件に行く途中で、ここならやりたい！と不動産屋に頼んでいたところが、空いてでてきました。 ご覧になるとわかるとおり、この大きな間口のガラスが、とても飲食店に良い要素なんです。 一目ぼれしていましたが、今日、突然空いたので、見に来て欲しいと言われたときは、小躍りしたものの、値段が高いです。というよりは、となりのサンドイッチ屋さんと同じくらいで ちょっと大きいくらいとふんでいたら、更に大きなサイズなんです。 カンタンに言って、坪１．５人位の席数が普通です。 料理人は、１０席一人が標準です。 私の理想形は、１３坪位で２５席位で、二人（常時）でやる、というスタイルです。 ですから、ここは、その倍あるわけです。 冗談ですが、違う店が中で二件つくれますね。この入り口では。大昔、和食の料理も得意な人が知り合いにいて、お互い背中合わせで店つくろうか、って言っていたことがあるんです。実際、そんなお店もあるんですよ。 そこには、ちょうどいいかもね。 というか、気が乗らないわけではないのですが、ここの物件 ちょっと疫病神がついてるみたいです。 ぼや出したこともあり、ドタキャンが３件続いているそうです。 なんか、やな、予感がするし、高いし、無理しなくてもいいかな。というのは、ここのすぐそばのセルリアンにＯＬＩというお店ができて、そこは、客席も１００はありそうなすごいんです。 昼ランチは１２００円とホテル内ではかなり安いし、いっぱいです。 |
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物件１０＜代々木＞←まだあります 住所：渋谷区代々木1-23-7 代々木駅徒歩２分 １階１２．８坪 家賃２５０，０００円 保証金４２３万円 造作譲渡料１００万円 レンガ色の垢抜けたマンションの一階にある、元喫茶店です。 どうです、なかなか、かわいい、かんじでしょ。 テラスもあるし、オープンエアなかんじ。 このビルの向かって右側には、同じような大きさで、フレンチレストランが入っています。 代々木は学生の町ですが、ここは、その喧騒からやや離れていて、公園にも近く、閑静な場所です。 だけだったら、いいのにね。 ここは、前の道路が４ｍの一方通行で、大通りからは、まったく見えません。私は、この道ではないと、間違えそうになったくらいですから。そして道の前は、昔のおうちに、おばあちゃんがいるような感じの古い家屋が広がっています。 テラスで、風に吹かれて、道いくひとに見られて、なんて、ぜったいないです。！ かーぺきな、隠れ家でしょう。 私には、ちょっとねえ。 |
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